Animais de estimação, parque e pedestres apresentam problemas para torres de apartamentos planejadas em Crystal City

Cocô de cachorro, um parque sem brilho e imponentes fachadas de torres.

Essas são preocupações persistentes para alguns membros da comissão do condado e residentes que recentemente revisaram projetos para duas torres de apartamentos propostas pela JBG Smith em Crystal City.

A incorporadora propõe a construção de duas torres com um total de 1.440 unidades de apartamentos onde antes funcionava o restaurante Jaleo (2250 Crystal Drive) e onde fica um prédio de escritórios de 11 andares (223 23rd Street S). As novas torres teriam comércio no térreo e estacionamento no subsolo.

Os arquitetos voltaram à prancheta após uma reunião em julho para melhorar os projetos e, geralmente, essas melhorias foram bem-vindas durante uma reunião do Comitê de Revisão do Plano do Local na semana passada.

Ainda assim, comissários, membros da comunidade e funcionários do condado disseram que um parque provisório planejado deveria ser mais vibrante - com amplas comodidades para separar cães e seus excrementos de outros visitantes - e as torres deveriam ter uma arquitetura mais em escala de pedestres, para que caminhar não pareça claustrofóbico e sombrio.

"Espero que haja placas dizendo 'Este não é um parque para cães' porque as pessoas farão o possível para usá-lo como tal", disse Ben D'Avanzo, um morador próximo que representa a Aurora Highlands Civic Association, durante a reunião em Quinta-feira. "Há um limite para o que podemos fazer para controlar isso e evitar que o que aconteceu no Met Park aconteça aqui."

Antes de a Amazon começar a reconstruir o parque, o Metropolitan Park era mais conhecido por ser um grande pedaço de grama onde cães de prédios vizinhos faziam suas necessidades.

O Plano Setorial de Crystal City de 2010 prevê três espaços de parque, totalizando cerca de 26.000 pés quadrados, mas um desses parques exigiria que JBG Smith reformasse apartamentos na 2221 S. Clark Street. Nesse ínterim, como parte deste projeto, JBG Smith criará um parque temporário de 8.000 pés quadrados na esquina sudoeste da 223 23rd Street S.

Os comissários também criticaram os projetos iniciais do parque perto das torres planejadas de JBG Smith por serem "apenas um gramado", disse o comissário de planejamento James Schroll durante uma reunião na semana passada.

"Algumas das preocupações que recebemos de vocês é que pode haver tráfego de pedestres cortando este gramado e havia preocupações de que os donos de animais o usassem para alívio de cães, e realmente não queríamos isso", disse Amanda Walker, da OJB Arquitetura da paisagem.

Os paisagistas adicionaram áreas de alívio para animais de estimação e plantações ao redor das bordas do parque para evitar que as pessoas criem caminhos de desejo. O parque foi projetado para permitir móveis flexíveis e removíveis para acomodar shows, aulas de ginástica e piqueniques e se tornar um "destino para a comunidade", disse Walker.

"No momento, isso parece bom, mas temos muitos parques parecidos com este em toda a área. Vai ser difícil atrair pessoas para ele neste período intermediário", disse Michael Dowell, representando o Crystal City Citizen. Conselho de Revisão. "Se realmente quisermos arriscar, vamos pegar uma escultura enorme - que você possa mover..."

"... para o próximo parque provisório", disse Chris Slatt, representando a Comissão de Transporte na reunião do SPRC, completando a frase de Dowell.

Arlington encoraja os parques provisórios como uma forma de os desenvolvedores ativarem seu espaço aberto publicamente acessível, mas de propriedade privada, programado para eventual redesenvolvimento como um edifício ou parque. As esculturas são uma instalação de arte preferida para a divisão de artes públicas do condado, por sua durabilidade e impacto visual.

A equipe do condado, por sua vez, está preocupada com o fato de as torres não estarem afastadas o suficiente do nível da rua. Compensar tudo, exceto o andar térreo da torre, "pode ​​garantir uma paisagem urbana centrada no pedestre", disse o planejador do condado, Michael Cullen.

"Uma parede de fachada pura pode parecer menos convidativa", disse ele. "A implementação de uma melhoria de fachada de alta qualidade por si só não compensa as formas de construção não esculpidas da década de 1970... a adição de um forro de varejo... mostra como os recuos das torres são significativos na criação de uma experiência agradável para os pedestres."