» Down to Business: Pyramid avança com planos de expansão que incluem residências

O proprietário do shopping, Pyramid Management Group, finalmente está obtendo alguma força nos planos há muito elogiados de expandir além do varejo para garantir seu futuro.

A empresa com sede em Syracuse, com quase 18 milhões de pés quadrados de espaço bruto locável em 14 propriedades em Nova York e Massachusetts, vem adicionando opções de entretenimento a seus shoppings enquanto as tradicionais âncoras de varejo vacilam. Agora, pistas de boliche, fliperamas, trampolins e carrinhos bate-bate são tão comuns quanto manequins de loja.

E a partir deste verão, você também pode morar em um shopping.

O desenvolvedor comercial Trammel Crow Residential de Dallas abriu a primeira fase de um projeto de apartamento chamado Alexan Kingston em junho no local de uma antiga loja da Sears no shopping Pyramid's Kingston Collection, perto de Cape Cod Bay, em Massachusetts.

A Crow comprou o terreno da Pyramid no ano passado e planeja 282 unidades, a maioria a preços de mercado, até o ano que vem.

Da mesma forma, o Eliviat Group, incorporador de Long Island, anunciou a compra em maio de cinco acres em frente ao Pyramid's Galleria no shopping Crystal Run em Middletown, onde 224 apartamentos com preço de mercado serão construídos como The Galleria Residences. A inauguração está prevista para setembro, com conclusão em junho de 2024.

Em Guilderland, a incorporadora multifamiliar e comercial United Group of Cos. de North Greenbush construirá 192 apartamentos e 30 residências urbanas em um terreno recém-adquirido perto da extremidade Macy's do Pyramid's Crossgates Mall.

Chamado de The Apex at Crossgates, o projeto reflete os planos residenciais anteriores da Pyramid, que foram presos no tribunal por quase dois anos por vizinhos preocupados com a densidade. (A United disse aos funcionários de Guilderland em julho que não tem planos para uma adição futura de 90 unidades, uma vez que a Pyramid imaginou o local.)

O CEO da Pyramid, Stephen Congel, chama os apartamentos perto de seus shoppings de "apenas o começo de uma estratégia de diversificação de portfólio muito mais ampla para trazer novos usos populares e empolgantes ... à mistura com nossos ativos existentes".

Em um comunicado à imprensa no mês passado, observando os apartamentos planejados em Middletown e Massachusetts, a Congel prometeu "projetos residenciais adicionais em nosso portfólio".

Mais tarde, um porta-voz se recusou a responder a uma pergunta por e-mail sobre planos residenciais no Pyramid's Aviation Mall em Queensbury, onde as mudanças de zoneamento feitas em 2020 permitiriam apartamentos perto da loja fechada da Sears.

Observadores de imóveis comerciais dizem que os shoppings enfrentam "muitas interrupções" devido ao excesso de oferta no varejo depois que o modelo de loja de departamentos como âncora desapareceu e o ritmo do comércio eletrônico acelerou.

"Há muito espaço de varejo, mesmo em alguns shoppings de alto desempenho", disse Mark Hunter, diretor-gerente em Chicago da empresa de serviços imobiliários comerciais CBRE, que lidera um esforço de um ano para ajudar os proprietários de shoppings a reimaginar suas propriedades.

“Não vais poder contar com os retalhistas para aumentar a ocupação. Vais precisar de utilizações adicionais, complementares e não retalhistas”, indicou em entrevista à CBRE. Entre as possibilidades citadas estavam as ciências da vida, industrial, residencial e de saúde.

"Os proprietários devem ter paciência e capital para obter algumas dessas soluções", acrescentou.

Marlene Kennedy é uma colunista freelance. As opiniões expressas em sua coluna são dela e não necessariamente do jornal. Entre em contato com ela em [email protegido].

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